圣何塞 - 三家大型开发商达成协议,共同开发圣何塞市中心可能改变游戏规则的项目,拟建的百万平方英尺的科技园区位于瓜达卢佩河岸边和谷歌的边缘。未来的过境村。

波士顿地产已经获得了对平台16技术园区的兴趣,这是一个由城市批准的项目,其所有者包括TMG Partners和Valley Oak Partners的附属公司。 拆除现有的房屋结构以及现场准备工作将于今年春天开始,并将在夏季进行正式的开工。

“这项计划的开发项目将有助于将数千个工作岗位带入我们的市中心,并可轻松进入公共交通,”San Jose市长Sam Liccardo说。 “它将包括一些公共空间的改进,这将有助于将瓜达卢佩河公园连接到16号平台和Diridon站的其余区域。”该综合体将于2021年完工。

波士顿地产和TMG将合作共同开发该网站,该网站现在主要包括旧办公楼,老化的工业包裹和停车场。

“在该国最大的技术中心之一的地点,16号平台将通过提供方便的公共交通,住房,文化,食品和娱乐中心,帮助公司吸引和留住最优秀和最聪明的人才。圣何塞,“波士顿地产执行副总裁Bob Pester说。

这座占地110万平方英尺的综合体预计将销售给一家或多家科技或电信巨头。

“TMG和波士顿地产公司分享了现代化办公园区的愿景,该园区解决了当今成长型公司的首要任务:位置独特的交通便利,可以获得经济适用房,圣何塞是湾区首选的住房与就业比例TMG的首席投资官马特菲尔德说:“这是一个促进协作和效率的工具。

Platform 16项目以Autumn Parkway,West Julian Street,North Autumn Street和铁路线为界,位于Target商店的南面,该商店是繁华的圣何塞市场中心的一部分。 它也位于社区的边缘,谷歌在Diridon火车站和SAP中心附近为未来的公交导向开发收集了大量房产。

波士顿地产在平台16中的参与表明,越来越多的主要开发商对圣何塞市中心感兴趣。 最近几个月,Jay Paul,John DiNapoli,Sobrato Organization和Gary Dillabough等大公司已经在重点开发地点购买了大型房产,或者已经公布了他们拥有房产的重大项目计划。

“国家开发商正在将圣何塞市中心视为主要的城市市场,”商业房地产经纪商高力国际(Colliers International)副总裁尼克戈达德(Nick Goddard)表示。 “圣何塞市中心不再是二级或三级市场。”

根据圣克拉拉县的几份公开文件,波士顿地产已获得购买平台16开发地点的至少一部分的选择权,并且还购买了TMG和Valley Oak Partners的地面租约。 该县的记录显示,波士顿地产在多笔交易中支付了280万美元以获得地面租赁和购买选项,最近一次发生在1月23日。

地面租赁意味着TMG和Valley Oak正在租用土地用于开发波士顿地产,而波士顿将拥有一个或多个将在该地点建造的建筑物。

另外,TMG和Valley Oak通过一家子公司支付了3820万美元,通过一系列交易购买了该网站,最近一次交易发生在1月24日。

据县文件显示,TMG和Valley Oak的合资企业还获得了3010万美元的贷款,用于购买5.4英亩土地上的土地和现有建筑。

波士顿地产公司对该网站的兴趣将为该项目带来一个拥有大量财务实力的公司,以增加TMG和Valley Oak Partners的大量资源。 根据雅虎财经网站的数据,截至9月份的一年期间,房地产投资和开发公司波士顿地产(Boston Properties)的营收为26.7亿美元,收入为5.276亿美元。

“波士顿地产是那些与大型科技公司保持着持续关系的开发商之一,”Bob Staedler说。 总部位于圣何塞的硅谷Synergy公司的首席执行官,该公司是一家土地使用和规划咨询公司。 “参与16号平台的波士顿地产公司为圣何塞市中心的火灾提供了更多燃料。”

TMG和Valley Oak已获得该市的最终批准,以建造校园,该校园主要由三座大型现代化办公楼组成。 该县文件显示,校园包裹的卖家是Michael Akatiff家族或Akatiff公司名为Pacific Coast Cycle的信托。

“圣何塞市中心是一种经证实的商品,”戈达德说。