大型开发商达成协议,在圣何塞市中心开发一个大型科技园区

圣何塞 - 三家大型开发商达成协议,共同开发圣何塞市中心可能改变游戏规则的项目,拟建的百万平方英尺的科技园区位于瓜达卢佩河岸边和谷歌的边缘。未来的过境村。

波士顿地产已经获得了对平台16技术园区的兴趣,这是一个由城市批准的项目,其所有者包括TMG Partners和Valley Oak Partners的附属公司。 拆除现有的房屋结构以及现场准备工作将于今年春天开始,并将在夏季进行正式的开工。

“这项计划的开发项目将有助于将数千个工作岗位带入我们的市中心,并可轻松进入公共交通,”San Jose市长Sam Liccardo说。 “它将包括一些公共空间的改进,这将有助于将瓜达卢佩河公园连接到16号平台和Diridon站的其余区域。”该综合体将于2021年完工。

波士顿地产和TMG将合作共同开发该网站,该网站现在主要包括旧办公楼,老化的工业包裹和停车场。

“在该国最大的技术中心之一的地点,16号平台将通过提供方便的公共交通,住房,文化,食品和娱乐中心,帮助公司吸引和留住最优秀和最聪明的人才。圣何塞,“波士顿地产执行副总裁Bob Pester说。

这座占地110万平方英尺的综合体预计将销售给一家或多家科技或电信巨头。

“TMG和波士顿地产公司分享了现代化办公园区的愿景,该园区解决了当今成长型公司的首要任务:位置独特的交通便利,可以获得经济适用房,圣何塞是湾区首选的住房与就业比例TMG的首席投资官马特菲尔德说:“这是一个促进协作和效率的工具。

Platform 16项目以Autumn Parkway,West Julian Street,North Autumn Street和铁路线为界,位于Target商店的南面,该商店是繁华的圣何塞市场中心的一部分。 它也位于社区的边缘,谷歌在Diridon火车站和SAP中心附近为未来的公交导向开发收集了大量房产。

波士顿地产在平台16中的参与表明,越来越多的主要开发商对圣何塞市中心感兴趣。 最近几个月,Jay Paul,John DiNapoli,Sobrato Organization和Gary Dillabough等大公司已经在重点开发地点购买了大型房产,或者已经公布了他们拥有房产的重大项目计划。

“国家开发商正在将圣何塞市中心视为主要的城市市场,”商业房地产经纪商高力国际(Colliers International)副总裁尼克戈达德(Nick Goddard)表示。 “圣何塞市中心不再是二级或三级市场。”

根据圣克拉拉县的几份公开文件,波士顿地产已获得购买平台16开发地点的至少一部分的选择权,并且还购买了TMG和Valley Oak Partners的地面租约。 该县的记录显示,波士顿地产在多笔交易中支付了280万美元以获得地面租赁和购买选项,最近一次发生在1月23日。

地面租赁意味着TMG和Valley Oak正在租用土地用于开发波士顿地产,而波士顿将拥有一个或多个将在该地点建造的建筑物。

另外,TMG和Valley Oak通过一家子公司支付了3820万美元,通过一系列交易购买了该网站,最近一次交易发生在1月24日。

据县文件显示,TMG和Valley Oak的合资企业还获得了3010万美元的贷款,用于购买5.4英亩土地上的土地和现有建筑。

波士顿地产公司对该网站的兴趣将为该项目带来一个拥有大量财务实力的公司,以增加TMG和Valley Oak Partners的大量资源。 根据雅虎财经网站的数据,截至9月份的一年期间,房地产投资和开发公司波士顿地产(Boston Properties)的营收为26.7亿美元,收入为5.276亿美元。

“波士顿地产是那些与大型科技公司保持着持续关系的开发商之一,”Bob Staedler说。 总部位于圣何塞的硅谷Synergy公司的首席执行官,该公司是一家土地使用和规划咨询公司。 “参与16号平台的波士顿地产公司为圣何塞市中心的火灾提供了更多燃料。”

TMG和Valley Oak已获得该市的最终批准,以建造校园,该校园主要由三座大型现代化办公楼组成。 该县文件显示,校园包裹的卖家是Michael Akatiff家族或Akatiff公司名为Pacific Coast Cycle的信托。

“圣何塞市中心是一种经证实的商品,”戈达德说。

仍在使用Google+? 你不会在4月2日之后

您是否使用过Google运营的社交网络Google+? 你认识曾经使用过Google+的人吗? 当你花时间在Facebook上发布你最新的很棒的晚餐照片时,你甚至不知道Google+是真的吗?

仍在使用Google+? 你不会在4月2日之后 好吧,无论您对Google+的了解程度如何,或者与Google+相关,社交网络的漫长而缓慢的结束几乎已经完成。 周三晚些时候谷歌表示将很快关闭Google+,谷歌表示,谷歌将于4月2日关闭个人账户。

任何仍然使用Google+创建新网页,活动和个人资料的人如果希望在接下来的两个月内在社交网络上有任何形象,那么应该可以使用它。 谷歌表示,人们将无法在2月4日开始做这些事情。所有消费者账户和页面将于4月2日关闭,谷歌也将删除Google+用户从该服务中发表的所有评论。

啊,但对于Google+来说并非完全失败。 如果您的公司是使用Google+的G Suite客户,那么这些帐户将保持有效状态。 谷歌甚至表示很快将推出Google+ for G Suite的新外观和新功能。

相关文章
Google+从未像Facebook或Twitter那样成为流行的社交网络。 但是,对谷歌而言,去年发布了一项针对Google+的决定,当时披露数据泄露事件暴露了5250万Google+用户的个人信息。

至于为什么谷歌选择4月2日作为谷歌+的最后一天......好吧,我们将假设谷歌不想在4月1日在Google+上拔掉插头,因为担心任何一个使用它的人可能会认为公司是在最后一个Google+用户身上拉愚人节的笑话。

永利皇宫官网父母Alphabet看到了收益和销售额的增长

周一,永利皇宫官网的母公司Alphabet报告第四季度业绩好于预期,因为该互联网巨头在2018年最后三个月的广告销售中获得了大幅增长。

股票市场收盘后,Alphabet报告每股盈利12.77美元,营收为392.8亿美元,而分析师预计每股盈利10.82美元,销售额为389.3亿美元。

Alphabet表示,广告销售仍然是其最大的收入来源 - 这些销售额同比增长20%,达到326亿美元。 虽然广告推动了Alphabet的大部分业务,但其在硬件,云销售和其他领域的进步最近受到了更多的关注。

Alphabet所谓的“其他收入”占该公司本季度销售额的64.9亿美元,而“其他赌注” - 其中包括Waymo,Alphabet的自动驾驶护理计划及其Verily健康业务 - 总收入达1.54亿美元。

相关文章
尽管Alphabet的收入和销售额从一年开始增长,但该公司股价在盘后交易中下跌2.3%至1,116.44美元。

可能引起投资者关注的一个领域是Alphabet的流量获取成本,也称为TAC,这是永利皇宫官网为各种公司的搜索引擎以及驱动器流向YouTube和其他媒体所付出的代价。 该季度公司的TAC总额为74.4亿美元,比2017年同期增加近10亿美元。

大房子,零售塔在圣何塞市中心提出

圣何塞 - 圣何塞市中心正在盯着一座大型住宅和零售大楼,这座大楼将为该地区带来数百个新学生住宅单元。

根据圣何塞城市规划者提交的文件,Spartan Heights是一个拥有316个单元的住宅开发项目,还将包括11,000平方英尺的底层零售。

这座23层高的塔楼将建在北四和东圣约翰街道。 规划文件表明,位于萨拉托加的房地产投资者布伦特李和总部位于圣何塞的开发公司Republic Urban正在共同获得该项目的批准。

“需要更多的学生宿舍,这距离圣何塞州立大学只有几个街区,”Republic Urban的土地收购总监Konstantin Voronin说。 “似乎圣何塞州计划继续增长。”

随着公司在圣何塞市中心增加员工人数,未来几年内已经处于疯狂水平的住房需求可能会加剧。

谷歌计划在Diridon火车站附近开发一个以公交为导向的办公大楼,商店,餐馆,住宅和公园,这里有25,000人可以工作,其中包括15,000到20,000名搜索巨头的员工。

总部位于圣何塞的Adobe打算通过在相邻的地点增加第四座办公大楼来扩建其位于市中心的三栋楼总部。

Adobe最近向这家新闻机构透露,第四座大楼将比公司首次设想的大。 Adobe扩大了塔楼的范围,因此它可以在新的高层建筑中雇佣4,000名员工,这比最初的3,000名工人计划大幅增加。

房地产经纪公司里奇商业(Ritchie Commercial)总裁马克•里奇(Mark Ritchie)表示,“看来我们无法建立足够的房屋来满足需求。”

Voronin说,此外,还有许多学生住在该地区的多户住宅中。

“当谷歌,Adobe和其他人在市中心扩张时,这些工人可能会取代现在的多户住房学生,”Voronin说。 “斯巴达高地将被指定为圣何塞州学生宿舍。”

位于Spartan Heights项目的第四街100​​N的一英亩土地现在空置,主要用于地面停车。

总部位于圣何塞的土地使用和规划顾问埃里克·舍恩瑙尔成功地说服市议会扩大圣何塞市中心的范围以包括这个地点。 如果该地点没有被折叠到市中心的区域,单户住宅将占据该物业的主导地位。 现在,可以在城市环境中建造一座塔楼。

“第四街一直是市中心不可分割的一部分,”Schoennauer说。 “第四街的双方应该有密集的城市发展是有道理的。 步行即可到达未来的BART车站,轻轨,大多数市中心和大学。“

如果该市批准该项目,Republic Urban预计它将在2020年初之前购买该物业,然后开发该场地。

沃罗宁说:“市中心各种住房都存在真正的争议。” “我们需要所有收入水平的住房,技术工人,专业人士,中低收入人群,学生,无家可归者。”

较高的市中心圣何塞大厦可以增加4,900个工作岗位并保持机场的稳健:城市报告

圣何塞 - 根据一项新的城市工作人员提议,办公楼,住宅楼和酒店楼高约260英尺(约25层),位于圣何塞市中心的部分地区,包括拟建谷歌过境村的开发区。

该城市工作人员报告称,该提案旨在释放圣何塞市中心建筑物高度的急剧增加,同时仍保留附近国际机场的强大航空公司运营,并创造4,900个新工作岗位。

“这非常令人鼓舞,”圣何塞市市长Sam Liccardo说。 “我们与航空公司的广泛合作加强了我们长期以来的信念。 我们可以拥有一个安全运营的机场和一个适合圣何塞大小城市的市中心。“

该建议将允许建筑物比目前在Diridon火车站和SAP中心区域的市政法令允许的高75至150英尺,在工作人员报告建议得到市议会批准的情况下。 Diridon车站区最高的建筑是SAP中心,高度约为110英尺。

在市中心的其他地方,更直接位于使用圣何塞国际机场的喷气式飞机的飞行路径下方,建筑物可能比现在高5英尺到35英尺,这可能会增加两到三层现有的高度限制。

该市航空总监约翰•艾特肯(John Aitken)被认为是一个重要的参与者,它通过更高的塔楼以及持续安全和充满活力的机场运营来协助增加市中心发展的关键利益。

“这对市中心和机场来说是双赢的,”副市长Kim Walesh说道。

据报道,航空公司对城市工作人员推荐的情景提出了不同的影响。

连接圣何塞和中国首都北京的海南航空预计“货物和客运有效载荷将大幅减少”,因为它无法飞越Diridon车站走廊。

Air Nippon Airways,通常被称为ANA,提供飞往东京和日本其他目的地的航班,表示它不会减少乘客,但它确实预计货物会减少。

英国航空公司连接圣何塞和直达伦敦的直达航线,预计拟议的替代方案将“对当前的运营没有任何影响”。

服务于圣何塞的主要航空公司西南航空公司报告称,除当地温度为92度或更高的天数外,不会发生任何影响,阿拉斯加,美国,墨西哥航空和达美航空共同评估。 根据哥伦比亚大学2015年的一项研究,当气温上升超过一定水平时,降低的空气密度需要喷气式客机更快地行驶或承载更少的重量以产生足够的升力以安全起飞。

夏威夷航空公司表示,飞往檀香山,夏威夷大岛和毛伊岛的航班不会对乘客造成影响,但确实说它飞往考艾岛的航班会造成乘客损失。 所有航班都会对货物量产生一些影响。

美国联合航空公司表示,拟议的情景将对乘客负载产生“轻微”或“重大”影响,具体取决于其在某一特定航班上使用的飞机。

“经济影响势不可挡,”圣何塞市中心协会执行董事斯科特克尼斯说。 “当你将市中心西侧的建筑容量增加一倍时,你所获得的密度和潜在的新员工以及潜在的税收收入,将完全抵消航空相关的损失。 我们可以吃蛋糕,也可以吃。“

报告指出,如果该市采纳城市工作人员提出的方案,估计将失去27个航空工作岗位,与航空相关的经济活动将损失200万美元。

然而,根据该市的报告,较高的塔楼将创造4,900个工作岗位,并增加圣何塞的经济活动7.47亿美元。

“在Diridon车站步行距离内最大限度地增加工作和住房将使许多居民和工人连接到高质量的交通工具,并通过建立南湾区域就业中心来帮助缓解北方工人的拥堵,”Teresa Alvarado SPUR的圣何塞办公室主任,SPUR是一个支持城市工作人员情景的非营利性公民规划组织。

目前的高度限制以及拟议的新高度符合美国联邦航空管理局对圣何塞地区的规定。

“根据联邦法律,联邦航空局必须有机会审查机场附近的每个拟议高层建筑,以及任何超过200英尺高的建筑结构,以确定它是否会对空中交通或导航设备造成危害,”美国联邦航空局发言人伊恩格雷戈尔说。 “美国联邦航空局的决心只是一个建议。 我们对当地的建筑决策没有权力。“

圣何塞市中心目前类似于一系列宽松的平台,高塔的支持者认为天际线可以变得更加密集,视觉上更具吸引力。

“有许多圣何塞人渴望拥有更独特的天际线,”利卡尔多说。 “限制性的飞行路径限制了我们建筑师可能形容为市中心的深蹲。 对于我们这些雄心勃勃但又支持机场持续安全的人来说,这都是个好消息。“

永利皇宫官网:巨大的办公室校园在圣何塞市瓜达卢佩河附近盯着

圣何塞 - 市政文件显示,一家大型房地产公司正计划在瓜达卢佩河畔的永利皇宫官网建立一个大型办公园区,该项目可容纳数千名工人。

该提案展示了一个光滑,弯曲的办公大楼,它可以近似于儿童探索博物馆附近蜿蜒的河流轮廓。

巨大的办公室校园在圣何塞市瓜达卢佩河附近盯着 波士顿地产提出了一项可能包含高达180万平方英尺办公空间的开发项目,相当于一个大型区域购物中心。 如果建成这么大,多达9,000人可以在办公室工作。

“你看到一些聪明的钱进入永利皇宫官网,”硅谷Synergy的土地使用和规划咨询公司的首席执行官Bob Staedler说。 “波士顿地产是一家大公司,资本充足。 他们在旧金山开发了Salesforce Tower。“

闪亮的新开发项目将位于Woz Way和San Carlos街之间的South Almaden大道上,并将直接位于San Jose McEnery会议中心对面。

“对永利皇宫官网的兴趣正在增加,”商业房地产公司高力国际(Colliers International)高级副总裁尼克戈达德(Nick Goddard)表示。 “一旦球滚动,它就会获得动力,变得越来越大。 现在,这笔巨额资金正在引领游行。“

申请中的措辞为底层零售或餐厅空间留下了可能性,但初步计划并未立即提供具体信息。

规划文件显示,校园可能高达17至18层。

波士顿地产的营销总监Helen Han在回复此新闻机构的电子邮件中说:“现在对我们评论此申请还为时过早。”

世邦魏理仕经纪人Sherman Chan,Jeff Houston和Mike Benevento正在寻求拟议办公室的租户。 新的综合体旨在吸引Facebook,谷歌,亚马逊或苹果等主要科技公司。

“这绝对看起来像是为科技公司设计的空间,”Staedler说。 “该项目将拥有许多便利设施,外观和照明以及大型地板对科技公司都具有吸引力。”

南阿尔马登办事处的提议标志着波士顿地产公司在不到两个月的时间内第二次表示加强了对办公大楼的参与,这可能是永利皇宫官网改变游戏规则的发展。

在12月和1月,波士顿地产获得了购买平台16办公室校园项目场地所有权股份的选择权,该场地将在朱利安街和秋季大道拐角附近的瓜达卢佩河不同区域附近发芽。

波士顿地产随后宣布已签署协议,与TMG Partners和Valley Oak Partners共同开发该网站。 这个综合体总面积将达到110万平方英尺。

越来越多的主要参与者,包括科技公司和开发商,正在向市区推进。

谷歌计划在Diridon火车站附近开发一个以公交为导向的办公大楼,商店,餐馆,住宅和公园,这里有25,000人可以工作,其中包括15,000到20,000名搜索巨头的员工。

总部位于圣何塞的Adobe打算通过在相邻的地点增加一个引人注目的新第四办公大楼来扩建其位于市中心的三栋大楼。

Stalwart开发公司Jay Paul计划对位于科技博物馆附近的CityView Plaza进行广泛的重建。 杰伊保罗在2018年购买了这个大型网站,支付了2.83亿美元。

“波士顿地产公司知道他们将为市中心掀起波澜,”斯塔德勒说道。 “这一波浪指向了永利皇宫官网日益增长的城市化和增长。”

H-1B的大型彩票变化最终成功

一项旨在支持受过高等教育的申请人并简化有争议的H-1B签证申请程序的新联邦法规已经最终确定。

根据国土部的说法,新规则的两个要素之一将改变以彩票为基础的申请系统的工作方式,以提高在美国学校获得硕士学位或更高学位的外国公民获得H-1B签证的比例。安全。 该签证适用于需要专业知识的工作,需要获得学士学位或更高学历。

H-1B的大型彩票变化最终成功

国土安全局表示,“这一变化将导致美国高等教育机构获得硕士学位或更高学位的H-1B受益人的选定申请数量增加高达16%(或5,340名工人)。”声明星期三。

新规则的这一部分将于4月1日生效,即2020财年提交H-1B申请的日期。

第二个要素强加了一项新要求,即任何为工人申请H-1B的公司必须首先在美国公民和移民局注册,而不是申请签证。 只有那些选择了注册的公司才可以申请签证。 国土安全部表示,由于“公众反馈”,这一旨在降低雇主成本并使该系统更具成本效益和效率的改变已于2020财政年度暂停。

根据国土安全部的说法,一旦这个元素到位,未经批准的公司的集体储蓄将达到4730万美元到7550万美元。

Homeland Security表示,虽然注册暂停已经到位,但新的彩票系统仍将选择H-1B申请,而不是注册。

H-1B已经成为美国移民辩论的热点,包括在硅谷的科技公司游说增加每年85,000的新签证上限,认为他们需要更多的H-1B签证来保护世界顶级人才。 批评者指出有报道称滥用权力,并认为外包公司和科技公司使用签证来取代外国劳工成本较低的美国工人。

新规则源于唐纳德特朗普总统的“购买美国人和雇用美国人”的行政命令。 特朗普在2016年的竞选期间宣称“猖獗,广泛的H-1B滥用”,并且他一直在攻击美国就业机会的外包。

代表IT咨询和外包公司的印度组织NASSCOM的发言人表示,彩票变更将使美国科技工作者的一个重要部分无法接受。

发言人杰夫兰德说:“它将......让政府担任决定行业人才需求的角色。” “我们在全国范围内拥有学校系统,科技公司,医院等,无法获得最适合他们所需人才的5,000到6,000名H-1B。”

兰德补充说,拥有硕士学位或博士学位的工人并不总是比每个工作的学士学位持有者更有资格。 兰德说:“具有多年经验和尖端技能的人将会支持那些可能没有经验的高级学位的人。”

美国国土安全部表示,它将于周四在一个发布新规则,该周三与未发布的规则PDF相关联。

通过彩票变更优先考虑硕士学位持有者应该“非常适度”地倾斜获得H-1B签证的机会,倾向于雇用那些倾向于雇用美国学校毕业生的公司,以及那些经常从国外招聘的人,包括那些接收来自国外的外包商。霍华德大学教授罗恩希拉经常批评H-1B计划,他说H-1B签证的份额很大。

“但这并不是美国工人希望特朗普根据他的承诺提供的主要解决方案,”希拉说。

Hira补充说,改变对包括谷歌,Facebook和微软在内的公司的改变并不一定对美国工人有利,并引用联邦政府对红木城软件巨头甲骨文提起诉讼的指控,声称该公司倾向于雇用非公民毕业生。美国大学毕业于美国大学。

希拉表示,他希望将H-1B彩票替换为基于工资的系统,以支付给外国工人。

代表包括英特尔和Marvell在内的芯片制造商的半导体行业协会曾在1月份致美国国土安全部的一封信中表示,它支持彩票变更,这是当时的一项提案。

“该半导体行业的许多科学和工程职位都需要高级学位,而学士学位往往不足,”该组织说。

代表谷歌和Facebook等科技巨头的信息技术产业委员会,以及包括Cognizant和埃森哲在内的外包商表示正在审查彩票变更,并对暂停注册要求表示赞赏。

Cognizant总部位于新泽西州,加上印度外包商Tata和Infosys,是H-1B签证的三大受益者,其中是为拥有学士学位的工人获得的。

Apple阻止Google使用内部iOS应用

Brian Fung | 华盛顿邮报

周四苹果公司扩大了与科技巨头之间的隐私争端,因为它阻止谷歌运行其内部构建的iOS应用程序,这显然是对搜索公司违反Apple开发者条款的回应。

该决定之前有报道称谷歌一直在运行类似于Facebook的自愿计划,该计划向在手机上安装应用程序的参与者提供资金,允许谷歌监控他们的活动。

谷歌周四表示,它“正在与苹果公司合作,以解决我们部分企业iOS应用程序暂时中断的问题,我们预计这些应用程序将很快得到解决。”

与Facebook的研究应用程序非常相似,谷歌的软件 - 名为Screenwise Meter - 是根据企业开发人员证书设计并分发给消费者的,该证书将用户群限制在员工身上。 通过向更广泛的公众提供应用程序,科技公司违背了Apple的条款。 谷歌在iOS设备上禁用Screenwise Meter,并于周三向Techcrunch发表声明道歉。

“我们设计的企业开发人员计划仅用于组织内部应用程序的内部分发,”Apple在Techcrunch报道Facebook的Research VPN应用程序后表示。

苹果发言人Tom Neumayr周四表示,该公司正“与谷歌合作,帮助他们迅速恢复企业证书。”

苹果已将自己定位为为谷歌和Facebook等公司提供支持的商业模式的主要批评者。 首席执行官蒂姆库克呼吁立法遏制他所谓的“数据 - 工业综合体”,该公司的产品和营销近年来越来越多地强调隐私和安全功能。

但是,由于一个错误显示黑客可能滥用其FaceTime功能窃听他们所称的那些人,因此本周苹果公司本身因其自身隐私事故受到抨击。

Adobe计划大规模扩建新的市中心圣何塞塔

圣何塞 - 该公司周四表示,Adobe正在扩大新的办公楼的计划,该办公大楼将被添加到其位于圣何塞市中心的校园内。

Adobe表示,新的Adobe塔的规模将比原先计划的更大,因此技术巨头可以雇用比最初预期更多的工人。

这种扩张可能意味着Adobe在当地的就业基数大幅增长,这将对圣何塞市中心产生巨大的推动作用。

“该大楼可容纳4,000名员工,比最初计划的3,000名员工增加,”Adobe在向该新闻机构提供的评论中表示。

目前,Adobe在圣何塞市中心的公园大道和南阿尔马登大道附近有一座三塔式办公园区。

“随着Adobe的不断发展,该建筑仍保持18层楼高,面积增加到约700,000平方英尺,以便提供更大的灵活性,”Adobe表示。

此前,Adobe曾表示该塔大约为650,000平方英尺。

目前尚不清楚Adobe何时可能在这座时尚的新塔上破土动工,但该公司表示,预计该塔将于2022年完工。

根据圣何塞城市规划者的说法,这座大楼也将拥有底层零售。

“这个想法将是在圣费尔南多街上用零售或餐厅空间激活街道,”圣何塞城市规划师约翰图说。

据Adobe发送给该市的消息称,零售总面积约为8,100平方英尺。

Adobe在致该市的一封信中表示,“Adobe总部研发办公室使用”是新塔预期的活动。

圣何塞市中心发展热潮:房地产专家

据一组商业房地产专家称,圣何塞市中心正逐渐吸引大量和大型科技公司,这些公司寻求靠近公交的城市环境。

谷歌有兴趣在Diridon火车站附近建立一个以交通为导向的村庄,同时降低土地和办公空间的成本,以及在相对丰富的住房附近扩建铁路连接的前景,这些都是专家为市中心提供案例的因素圣何塞作为新的经济新兴城市。 这些观察结果出现在由非营利性城市规划小组SPUR的圣何塞办公室主办的会议上。

Jay Paul是一家资深房地产公司的首席投资官Matthew Lituchy,该公司是湾区最成功的开发商之一,在山景城和桑尼维尔等温床项目中拥有大项目,他表示,他的公司不断寻找可能对科技公司具有吸引力的地区。

“我们意识到我们所寻找的一切,一个拥有大量交通工具的城市环境,就在圣何塞市中心,”Lituchy在1月30日圣何塞SPUR活动的讨论中说道。

总部位于旧金山的开发公司Jay Paul所做的不仅仅是在市中心。 这家开发商的硅谷租户包括谷歌,苹果,Facebook和亚马逊,正在湾区最大城市的城市核心地区攫取选择网站。

2018年7月,Jay Paul控股的一家子公司向CityView Plaza支付了2.835亿美元,这是一个由西圣费尔南多街,南阿尔马登大道,公园大道和南市场街围绕的办公室,商店和餐馆的大型综合体。

几个星期后,杰伊保罗的一家子公司为North First和West Santa Clara街道的旧JCPenney大楼支付了4600万美元。

“我们买了CityView Plaza,这将是一个重要的重建,”Lituchy说。 “这将是一个具有架构意义的重大项目。 我们对CityView Plaza的计划感到非常兴奋。“

根据会议的估计,开发商正在考虑有足够的项目,如果他们全部建成,圣何塞市中心可以获得5万到7万个工作岗位。

这将是目前市中心约43,000个工作岗位的两倍多,这个数字包含在该市经济发展办公室发布的2018年6月报告中。

“我们将看到圣何塞市中心新兴科技公司以及主要科技公司的增长,”商业房地产经纪公司CBRE圣何塞办事处高级董事总经理马克施密特说。

Schmidt和Lituchy都表示,他们从他们的科技客户那里听到,不止一些年轻的科技专业人士对于每天乘坐公共汽车数小时到达硅谷大校园办公室的前景感到越来越失望。

施密特说:“招聘和留住人才是科技公司最重要的事情,他们的员工希望能够在接近公交的城市环境中工作。” “大型校园不再工作了。”施密特在谈到圣何塞市中心时说,“更多的科技公司希望能够来到这里。”

总部位于圣何塞的Adobe Systems计划在其位于市中心的三栋楼总部校园进行大规模扩建,并建议在邻近的地点建造第四座办公楼,此外还将容纳数千名新技术工人。

对于圣何塞市中心而言,最大的一次变化就是谷歌提出的办公大楼,住宅,餐馆,商店和开放空间的过境村,其中有25,000人可以工作,其中包括15,000到20,000名搜索巨头的员工。

距离谷歌感兴趣的地区不远,波士顿地产,TMG合作伙伴和Valley Oak合作伙伴联手共同开发了一个占地110万平方英尺的科技园区,这三个办公大楼将栖息在瓜达卢佩河畔河。